Transformación en el Parque General San Martín
La primera línea frente al Parque General San Martín está experimentando una notable metamorfosis que involucra cambios en el paisaje urbano, nuevos desarrollos inmobiliarios y la reorientación de terrenos que, durante décadas, estuvieron conectados a instituciones públicas y sociales. Dos propiedades en Boulogne Sur Mer, pertenecientes al Círculo de Oficiales de la Policía de Mendoza y al Hogar Santa Marta, han cobrado protagonismo en este proceso.
Inversiones y Decisiones Políticas
Esta transformación no solo se debe a las inversiones privadas, sino también a decisiones políticas que han modificado las normativas que regulan el uso del suelo, las alturas de construcción y otros indicadores urbanísticos. A pesar de la presencia de tradicionales casonas, han surgido torres de departamentos que alteran radicalmente el panorama frente al mayor espacio verde de Mendoza.
Terrenos en el Epicentro del Desarrollo
Los terrenos en Boulogne Sur Mer han capturado el interés de desarrolladores debido a su estratégica ubicación y su potencial constructivo. El espacio donde actualmente se encuentra el Círculo de Oficiales de la Policía de Mendoza, por ejemplo, abarca casi 6.200 metros cuadrados y fue donado por la provincia en 1951. Este predio está ahora en el centro de un acuerdo que podría facilitar su desarrollo privado tras un conflicto judicial resuelto con el Grupo Cioffi.
Futuro del Hogar Santa Marta
A pocos metros del Círculo Policial se localiza el Hogar Santa Marta, que posee un terreno de aproximadamente 5.000 metros cuadrados. Aunque este espacio tiene un valor estimado de 2 millones de dólares, su futuro permanece en incertidumbre. El Gobierno provincial ha propuesto un proyecto de ley para permitir su reestructuración, que podría incluir un intercambio por otro terreno o utilizarse para financiar una nueva residencia para adultos mayores.
Proyectos en Curso y Novedades Urbanísticas
El sector está experimentando un auge en nuevos desarrollos. En total, hay diez proyectos en diferentes etapas de ejecución, incluyendo el Edificio View del Grupo Cioffi, con inversiones que superan los 70 millones de dólares. La superficie en construcción ha alcanzado ya más de 300.000 metros cuadrados, casi 2.5 veces el volumen registrado hace un año y medio.
Una Mirada a los Últimos 20 Años
Históricamente, la primera línea frente al parque no fue tan dinámica. Hasta 2006, la altura máxima de construcción en la Quinta Sección se limitaba a cuatro pisos. Sin embargo, las reformas urbanísticas a partir de 2010 facilitaron la aparición de la “torre” como una tipología conocida, estableciendo regulaciones específicas para su construcción. En 2019, se implementaron nuevas normativas que permitieron alturas hasta 41 metros en terrenos de mayor superficie.
Obras Próximas a Finalizar
Entre las obras que están por finalizar se encuentran el Edificio Allegra y el Edificio Parque Agustín. Además, están en ejecución varios nuevos desarrollos residenciales y comerciales.
Conclusiones
La transformación del área frente al Parque General San Martín refleja una tendencia creciente hacia proyectos inmobiliarios ambiciosos, impulsados tanto por la necesidad de modernizar la infraestructura urbana como por un valor comercial cada vez más atractivo.
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